В Японии растет число заброшенных домов

Свыше 8,5 млн домов в Японии заброшены, что создает проблему «городов-призраков». Причины – урбанизация и сокращение населения. Если для местных пустые дома становятся обузой, иностранцы видят в них возможность недорого приобрести жилье, сообщается в статье RB.RU.

Сейчас миллионы сельских домов в Японии выставлены на продажу. Такое изобилие радует иностранцев, которые могут купить недвижимость всего за $23 тысячи. Однако за этим кроются серьезные изменения в культуре Японии.

Демографическая и экономическая ситуация – в том числе сокращение населения и миграция из деревни в города – создает в стране проблему «городов-призраков». Согласно самым последним данным, взятым из жилищно-земельного отчета 2018 года, в сельской Японии более 8,5 млн акия – так здесь называют заброшенные дома. По некоторым оценкам, их намного больше.

Для иностранцев, которые хотели бы сменить пейзаж за окном, акия – возможность недорого приобрести недвижимость за рубежом. Некоторые даже превратили их в источник заработка, используя для краткосрочной аренды. Понятно, почему люди покупают акия – они недороги. Ответить, почему так много домов пустуют, уже сложнее.

Почему в Японии так много пустых домов?

Уже несколько десятилетий японцы постепенно переезжают из деревень в города. Как отмечает главный экономист NRI Ричард Ку, сельская местность пустует с середины 90-х годов.

Проблема и в снижающейся численности населения. В 2022 году коэффициент рождаемости в стране снизился в седьмой раз подряд, упав до 1,26 рождений на женщину с 1,3 годом ранее.

Как говорит Крис МакМорран, доцент департамента японских исследований в Национальном университете Сингапура, тренд только усилится, «потому что ядро проблемы в том, что в Японии недостаточно людей».

Почему японцы не покупают заброшенные дома за городом?

Ку отмечает, что местные жители предпочитают новостройки вторичному жилью. Отчасти это связано с тем, что в стране нет культуры самостоятельного ремонта, комментирует Дуглас Сазерленд, старший экономист по мониторингу японской экономики в ОЭСР.

Еще один важный фактор – безопасность: многие акия были построены до поправки в Закон о строительных стандартах 1981 года, которая повысила требования к сейсмоустойчивости зданий. Наконец, молодежь просто не хочет жить за городом. Кроме того, сами по себе акия не слишком привлекательны. «Люди не хотят жить в умирающей деревне, окруженной «домами-призраками»», – говорит МакМорран.

Наташа Дьюри, которая получает PhD в Школе антропологии и музейной этнографии Оксфордского университета, занимается полевыми исследованиями в японском городе Гифу. Она знает нескольких молодых японцев, которые купили и отремонтировали акия, но большинство все еще не готовы к этому. «В Японии тяготеют к новым вещам, и большинство из этих домов не кажутся привлекательными или пригодными для проживания. Думаю, многие считают, что это подойдет кому-то другому, но не им, потому что ремонт дома требует много усилий», – говорит Дьюри.

Почему правительство Японии не может снести эти дома?

Властям трудно повлиять на ситуацию из-за законодательства. Как объясняет МакМорран, до 2015 года у правительства не было права заставить владельцев следить за акия. Кроме того, если дом долго пустует, найти хозяев может быть непросто.

Некоторые иностранцы говорят, что отремонтировать акия дешевле, чем купить дом в их стране. Один из таких покупателей – Эрик МакАскилл из Канады. По данным Канадской ассоциации недвижимости, средняя цена на жилье в агломерации Большой Ванкувер в декабре 2023 года составляла $866,6 тыс. МакАскилл рассказывает, что приобрел акия с пятью спальнями в префектуре Нагано за $23,6 тыс., уже потратил $7,4 тыс. на ремонт и примерно столько же заплатит еще. «Я бы сказал, что это довольно дорого, – говорит он про свой ремонт. – Работы могли бы обойтись дешевле, потому что кое-что я могу сделать сам или попросить друзей, которые этим занимаются».

Джая Терсфилд и его супруга Чихиро переехали из Англии в Японию и в 2019 году купили акия в префектуре Ибараки за $30 тыс. Они потратили на реновацию больше, чем МакАскилл – около $150 тыс. – но считают, что это дешевле, чем приобретать дом в Лондоне.

Друзья Таки Куросава и Джои Стокерманс не могут позволить себе жилье на родине, в Северной Америке, и в июне 2023 года купили домик в городе на острове Кюсю за $42 тыс. Они планируют сдавать его в аренду и приезжать сюда в отпуск. Также они увидели здесь возможность для бизнеса и основали Akiyamart, онлайн-площадку, которая упрощает поиск акия для иностранцев. Однако спрос из-за рубежа не может повлиять на отношение местных к пустующим домам. «Многие, с кем я говорила, родились и выросли здесь. И я бы сказала, они даже не знают, что иностранцы интересуются акия. Это их удивляет», – отмечает Дьюри.