Большая Евразия
Мечта на продажу
12.08.2026 09:00:00
Богатые тайские инвесторы переходят от покупки недвижимости в Лондоне (Великобритания) к аренде, поскольку экономическая неопределенность, рост стоимости владения и продолжающиеся последствия Брексита делают долгосрочные обязательства менее привлекательными. Инвестиционные бюджеты также сокращаются, при этом часть капитала перенаправляется в Токио и Нисеко (Япония), где более слабая иена, меньшая волатильность рынка и развитая инфраструктура способствуют инвестициям в недвижимость. Об этом пишет Буссакорн Пхусэ в статье для Asia NewsNetwork.
Лондон долгое время был излюбленным местом для богатых тайских семей, которые искали жилье для своих детей, обучающихся в Великобритании, и активы для долгосрочного владения.
Сейчас ситуация меняется, поскольку Великобритания продолжает испытывать экономическое давление из-за Брекcита, политической неопределенности и растущих расходов на владение недвижимостью.
Вместо того чтобы полностью отказаться от Лондона, тайские инвесторы стремятся к большей гибкости. Некоторые семьи арендуют дома из года в год, направляя часть своих инвестиционных портфелей в Японию, где ослабление иены повысило их покупательную способность.
Тайские инвесторы сокращают покупки в Лондоне и диверсифицируют инвестиции в Японию
Прапапорн Бункаджорнкул, заместитель управляющего директора Savills Thailand, рассказала, что пять-десять лет назад владение кондоминиумом или домом в Лондоне считалось частью долгосрочного семейного планирования среди состоятельных тайцев.
Многие семьи покупали недвижимость, пока их дети еще учились в средней школе, чтобы подготовить их к дальнейшему образованию в Великобритании.
Недвижимость в Лондоне также рассматривалась как долгосрочная инвестиция в одном из ведущих мировых финансовых центров, где стоимость активов продолжала расти. Ранее тайские инвесторы входили в число крупных групп иностранных покупателей из Азии в Лондоне.
С тех пор ситуация изменилась, но не потому, что тайские инвесторы утратили доверие к Лондону, а потому, что стоимость владения выросла.
Неопределенность в мировой экономике также привела к тому, что хранение денежных средств и поддержание ликвидности стали важнее, чем спешка с приобретением дорогостоящих активов.
Неопределенность побуждает к переходу от покупки к аренде
«Поведение тайских инвесторов на лондонском рынке недвижимости заметно изменилось, — сказала Прапапорн. — Большинство клиентов раньше предпочитали покупать недвижимость и владеть ею в течение длительного времени, но пандемия Covid-19, продолжающиеся последствия Брекcита и неопределённость в политике британского правительства усложнили принятие долгосрочных инвестиционных решений».
Тайские семьи по-прежнему отправляют детей учиться в Великобританию, но многие теперь предпочитают заключать договоры аренды на год, а не покупать жилье, как раньше. Они ждут большей ясности в отношении экономики и государственной политики Великобритании, прежде чем брать на себя обязательства по приобретению недвижимости. Переход от владения к аренде отражает растущую ценность гибкости в условиях, когда неопределенность сама по себе стала издержкой для инвестиций.
Бюджеты сокращаются до 800 000–1,5 млн фунтов стерлингов
Прапапорн считает сокращение инвестиционных бюджетов еще одним явным признаком изменения спроса.
Ранее состоятельные тайские клиенты вкладывали в лондонскую недвижимость от 1,5 до 5 миллионов фунтов стерлингов, что эквивалентно примерно 67,35–224,49 миллиона бат по курсу 44,90 бата за фунт.
Большинство текущих бюджетов сократилось до 800 000–1,5 миллиона фунтов стерлингов, или примерно 35,2–67,35 миллиона бат.
Спрос на дома стоимостью около 500 000 фунтов стерлингов, или примерно 22 миллиона бат, также значительно вырос.
Однако цены на землю и недвижимость в центре Лондона остаются высокими, что вынуждает инвесторов с небольшими бюджетами искать варианты за пределами центра города.
Покупатели переезжают из центральных районов Лондона в зоны 2 и 3
Центральные районы Лондона остаются дорогим рынком элитной недвижимости.
По мере снижения покупательной способности тайские инвесторы все чаще рассматривают недвижимость в зонах 2 и 3, особенно в районах вдоль линии Элизабет. Эти районы обеспечивают удобный доступ к центру Лондона по более доступным ценам. Этот сдвиг необязательно свидетельствует о снижении интереса к лондонской недвижимости. Вместо этого инвесторы корректируют баланс между качеством локации и соотношением цены и качества жилья.
Брексит продолжает оказывать негативное влияние на экономику Великобритании
Прапапорн отметила, что последствия Брексита все еще заметны, хотя с момента выхода Великобритании из Европейского союза прошло уже несколько лет.
Торговые издержки выросли, экономический рост замедлился, и компаниям пришлось адаптироваться к новым правилам. Трудовая и иммиграционная политики также продолжают меняться. Геополитическая напряженность, войны и нестабильные цены на энергоносители еще больше подорвали доверие инвесторов. Для иностранных инвесторов главное беспокойство вызывает не только стоимость недвижимости, но и возможность предсказать будущие экономические и политические условия. Когда перспективы становятся менее предсказуемыми, долгосрочные инвестиции, скорее всего, откладываются.
Ослабление иены открывает возможности для тайского капитала
Япония, напротив, становится все более привлекательным направлением для тайских инвесторов в недвижимость.
Одна из главных причин — падение курса иены по отношению к бату, что значительно увеличило покупательную способность тайцев.
Японская недвижимость, которая раньше стоила столько же, теперь при пересчете в баты стоит дешевле, что позволяет инвесторам приобретать активы сопоставимого качества с меньшим капиталом. Для инвесторов такие валютные условия — редкая возможность.
Япония предлагает стабильность, а также более низкие входные барьеры
Привлекательность Японии обусловлена не только более низкими ценами. Хотя ее экономика не демонстрирует стремительного роста, инвесторы видят стабильность как преимущество на рынке недвижимости.
В Японии относительно низкая волатильность рынка, стабильная правовая система и развитая инфраструктура. Кроме того, это одно из ведущих туристических направлений в мире, что обеспечивает стабильную доходность недвижимости и делает рынок подходящим для диверсификации портфеля.
Лондон удовлетворяет потребности в образовании, Япония — в инвестициях
Цели, с которыми люди покупают недвижимость в Лондоне и Японии, также различаются.
Лондон по-прежнему тесно связан с образованием, и многие покупатели ищут жилье для своих детей.
Япония, особенно Токио и Нисеко на Хоккайдо, чаще рассматривается как место для инвестиций. Нисеко продолжает привлекать иностранных инвесторов благодаря своему статусу всемирно известного горнолыжного курорта, в то время как в Токио сохраняется высокий спрос на жилую недвижимость. В Японии также развит рынок аренды.
Таким образом, для тайских инвесторов страна становится не только туристическим направлением, но и рынком, на котором можно получать долгосрочную прибыль.
США и Канада остаются менее привлекательными
Несмотря на размер своих экономик, США и Канада пока не являются предпочтительными рынками недвижимости для многих тайских инвесторов. В обеих странах существуют ограничения, связанные с законодательством, налогообложением и правилами владения недвижимостью, которые могут различаться в зависимости от штата или провинции. Из-за этой сложности инвесторы предпочитают рынки с более понятными правилами.
Япония также выигрывает от своего географического положения по отношению к Таиланду, удобного транспортного сообщения и узнаваемости среди тайских покупателей.
Иностранные инвесторы по-прежнему рассматривают Таиланд как безопасную гавань
По словам Прапапорн, в то время как тайские инвесторы все активнее диверсифицируют свои вложения за рубежом, иностранные покупатели продолжают проявлять интерес к тайской недвижимости и рассматривают Таиланд как безопасную гавань.
Компания Savills готовится в четвертом квартале организовать выездные презентации элитной недвижимости Таиланда за рубежом, чтобы удовлетворить спрос иностранных покупателей, ищущих жилье и инвестиционные активы.
«Основная цель — элитный сегмент стоимостью от 10 до 20 миллионов бат и выше, — сказала она. — Покупатели из Сингапура, Китая и стран Ближнего Востока обращают внимание на расположение в центральных деловых районах, бренды застройщиков, акции которых котируются на бирже, и доходность от сдачи в аренду. Поэтому мы готовимся к тому, чтобы снова представлять тайские проекты на зарубежных выставках после периода затишья, вызванного пандемией».
Перевод Максима Крылова
Иллюстрация: «Евразия сегодня», Leonardo.ai
Лондон долгое время был излюбленным местом для богатых тайских семей, которые искали жилье для своих детей, обучающихся в Великобритании, и активы для долгосрочного владения.
Сейчас ситуация меняется, поскольку Великобритания продолжает испытывать экономическое давление из-за Брекcита, политической неопределенности и растущих расходов на владение недвижимостью.
Вместо того чтобы полностью отказаться от Лондона, тайские инвесторы стремятся к большей гибкости. Некоторые семьи арендуют дома из года в год, направляя часть своих инвестиционных портфелей в Японию, где ослабление иены повысило их покупательную способность.
Тайские инвесторы сокращают покупки в Лондоне и диверсифицируют инвестиции в Японию
Прапапорн Бункаджорнкул, заместитель управляющего директора Savills Thailand, рассказала, что пять-десять лет назад владение кондоминиумом или домом в Лондоне считалось частью долгосрочного семейного планирования среди состоятельных тайцев.
Многие семьи покупали недвижимость, пока их дети еще учились в средней школе, чтобы подготовить их к дальнейшему образованию в Великобритании.
Недвижимость в Лондоне также рассматривалась как долгосрочная инвестиция в одном из ведущих мировых финансовых центров, где стоимость активов продолжала расти. Ранее тайские инвесторы входили в число крупных групп иностранных покупателей из Азии в Лондоне.
С тех пор ситуация изменилась, но не потому, что тайские инвесторы утратили доверие к Лондону, а потому, что стоимость владения выросла.
Неопределенность в мировой экономике также привела к тому, что хранение денежных средств и поддержание ликвидности стали важнее, чем спешка с приобретением дорогостоящих активов.
Неопределенность побуждает к переходу от покупки к аренде
«Поведение тайских инвесторов на лондонском рынке недвижимости заметно изменилось, — сказала Прапапорн. — Большинство клиентов раньше предпочитали покупать недвижимость и владеть ею в течение длительного времени, но пандемия Covid-19, продолжающиеся последствия Брекcита и неопределённость в политике британского правительства усложнили принятие долгосрочных инвестиционных решений».
Тайские семьи по-прежнему отправляют детей учиться в Великобританию, но многие теперь предпочитают заключать договоры аренды на год, а не покупать жилье, как раньше. Они ждут большей ясности в отношении экономики и государственной политики Великобритании, прежде чем брать на себя обязательства по приобретению недвижимости. Переход от владения к аренде отражает растущую ценность гибкости в условиях, когда неопределенность сама по себе стала издержкой для инвестиций.
Бюджеты сокращаются до 800 000–1,5 млн фунтов стерлингов
Прапапорн считает сокращение инвестиционных бюджетов еще одним явным признаком изменения спроса.
Ранее состоятельные тайские клиенты вкладывали в лондонскую недвижимость от 1,5 до 5 миллионов фунтов стерлингов, что эквивалентно примерно 67,35–224,49 миллиона бат по курсу 44,90 бата за фунт.
Большинство текущих бюджетов сократилось до 800 000–1,5 миллиона фунтов стерлингов, или примерно 35,2–67,35 миллиона бат.
Спрос на дома стоимостью около 500 000 фунтов стерлингов, или примерно 22 миллиона бат, также значительно вырос.
Однако цены на землю и недвижимость в центре Лондона остаются высокими, что вынуждает инвесторов с небольшими бюджетами искать варианты за пределами центра города.
Покупатели переезжают из центральных районов Лондона в зоны 2 и 3
Центральные районы Лондона остаются дорогим рынком элитной недвижимости.
По мере снижения покупательной способности тайские инвесторы все чаще рассматривают недвижимость в зонах 2 и 3, особенно в районах вдоль линии Элизабет. Эти районы обеспечивают удобный доступ к центру Лондона по более доступным ценам. Этот сдвиг необязательно свидетельствует о снижении интереса к лондонской недвижимости. Вместо этого инвесторы корректируют баланс между качеством локации и соотношением цены и качества жилья.
Брексит продолжает оказывать негативное влияние на экономику Великобритании
Прапапорн отметила, что последствия Брексита все еще заметны, хотя с момента выхода Великобритании из Европейского союза прошло уже несколько лет.
Торговые издержки выросли, экономический рост замедлился, и компаниям пришлось адаптироваться к новым правилам. Трудовая и иммиграционная политики также продолжают меняться. Геополитическая напряженность, войны и нестабильные цены на энергоносители еще больше подорвали доверие инвесторов. Для иностранных инвесторов главное беспокойство вызывает не только стоимость недвижимости, но и возможность предсказать будущие экономические и политические условия. Когда перспективы становятся менее предсказуемыми, долгосрочные инвестиции, скорее всего, откладываются.
Ослабление иены открывает возможности для тайского капитала
Япония, напротив, становится все более привлекательным направлением для тайских инвесторов в недвижимость.
Одна из главных причин — падение курса иены по отношению к бату, что значительно увеличило покупательную способность тайцев.
Японская недвижимость, которая раньше стоила столько же, теперь при пересчете в баты стоит дешевле, что позволяет инвесторам приобретать активы сопоставимого качества с меньшим капиталом. Для инвесторов такие валютные условия — редкая возможность.
Япония предлагает стабильность, а также более низкие входные барьеры
Привлекательность Японии обусловлена не только более низкими ценами. Хотя ее экономика не демонстрирует стремительного роста, инвесторы видят стабильность как преимущество на рынке недвижимости.
В Японии относительно низкая волатильность рынка, стабильная правовая система и развитая инфраструктура. Кроме того, это одно из ведущих туристических направлений в мире, что обеспечивает стабильную доходность недвижимости и делает рынок подходящим для диверсификации портфеля.
Лондон удовлетворяет потребности в образовании, Япония — в инвестициях
Цели, с которыми люди покупают недвижимость в Лондоне и Японии, также различаются.
Лондон по-прежнему тесно связан с образованием, и многие покупатели ищут жилье для своих детей.
Япония, особенно Токио и Нисеко на Хоккайдо, чаще рассматривается как место для инвестиций. Нисеко продолжает привлекать иностранных инвесторов благодаря своему статусу всемирно известного горнолыжного курорта, в то время как в Токио сохраняется высокий спрос на жилую недвижимость. В Японии также развит рынок аренды.
Таким образом, для тайских инвесторов страна становится не только туристическим направлением, но и рынком, на котором можно получать долгосрочную прибыль.
США и Канада остаются менее привлекательными
Несмотря на размер своих экономик, США и Канада пока не являются предпочтительными рынками недвижимости для многих тайских инвесторов. В обеих странах существуют ограничения, связанные с законодательством, налогообложением и правилами владения недвижимостью, которые могут различаться в зависимости от штата или провинции. Из-за этой сложности инвесторы предпочитают рынки с более понятными правилами.
Япония также выигрывает от своего географического положения по отношению к Таиланду, удобного транспортного сообщения и узнаваемости среди тайских покупателей.
Иностранные инвесторы по-прежнему рассматривают Таиланд как безопасную гавань
По словам Прапапорн, в то время как тайские инвесторы все активнее диверсифицируют свои вложения за рубежом, иностранные покупатели продолжают проявлять интерес к тайской недвижимости и рассматривают Таиланд как безопасную гавань.
Компания Savills готовится в четвертом квартале организовать выездные презентации элитной недвижимости Таиланда за рубежом, чтобы удовлетворить спрос иностранных покупателей, ищущих жилье и инвестиционные активы.
«Основная цель — элитный сегмент стоимостью от 10 до 20 миллионов бат и выше, — сказала она. — Покупатели из Сингапура, Китая и стран Ближнего Востока обращают внимание на расположение в центральных деловых районах, бренды застройщиков, акции которых котируются на бирже, и доходность от сдачи в аренду. Поэтому мы готовимся к тому, чтобы снова представлять тайские проекты на зарубежных выставках после периода затишья, вызванного пандемией».
Перевод Максима Крылова
Иллюстрация: «Евразия сегодня», Leonardo.ai
Другие Новости
От рафтинга до Кайфэна
Киланги Стивен Мнваги: «Забываешь, что сейчас лето»
05.08.2026 18:46:42
Новая роль «Четверки»
Ваншика Сараф: «Полезна своей двусмысленностью»
05.08.2026 13:39:17